Milloin rakennushankkeessa tarvitaan erityismenettelyä tai rakennesuunnitelmien ulkopuolista tarkastusta?

Erityismenettely rakennushankkeessa tarvitaan, kun kohteen vaativuus ja siihen liittyvä erityinen riski edellyttävät tavallista vahvempaa laadunvarmistusta. Rakennusvalvonta voi asettaa menettelyn päätöksellään myös hankkeen edetessä. Tilaajalle tämä tarkoittaa, että tarkastettavat ratkaisut, vastuuhenkilöt ja tarvittavat selvitykset kannattaa ottaa mukaan suunnittelun aikatauluun heti alussa. Näin tarkastus tukee päätöksiä eikä jää työmaavaiheen erilliseksi lisätehtäväksi.

Erityismenettely rakennushankkeessa kohdistuu tunnistettuun riskiin

Erityismenettelyä voidaan edellyttää vaativassa, erittäin vaativassa tai poikkeuksellisen vaativassa hankkeessa. Velvoite syntyy, jos kohteessa on erityinen riski, että rakenteellisen turvallisuuden, paloturvallisuuden, terveellisyyden tai rakennusfysikaalisen toimivuuden vaatimukset eivät täyty tai kulttuurihistoriallisia arvoja menetetään. Menettely voidaan rajata myös vain siihen rakennuksen osaan, jossa riski on.

Erityismenettely ei tarkoita yhtä vakiopakettia. Rakennusvalvonta voi edellyttää laadunvarmistusselvitystä, asiantuntijatarkastusta tai ulkopuolista tarkastusta ja yksilöi päätöksessään, mistä kohteista selvitys annetaan. Vaativa rakenneratkaisu voi tarvita oman tarkastusmenettelynsä, vaikka muut suunnitelmat etenevät tavanomaisessa ohjauksessa. Siksi hankkeen lähtötiedot ja suunnitteluratkaisut kannattaa kuvata selkeästi.

Tarkastus kannattaa sovittaa suunnitteluun ennen kuin toteutusratkaisut lukitaan.

Ulkopuolinen tarkastus antaa riippumattoman arvion

Ulkopuolinen tarkastus on riippumattoman ja pätevän asiantuntijan lausunto siitä, täyttääkö suunniteltu ratkaisu tai toteutus sille asetetut vaatimukset. Rakennusvalvonta voi pyytää lausuntoa, jos käytetään turvallisuuteen, terveellisyyteen tai pitkäaikaiskestävyyteen merkittävästi vaikuttavaa menetelmää tai tuotetta, jonka toimivuudesta ei ole yleistä varmuutta tai aiempaa kokemusta.

Ulkopuolista tarkastusta vaaditaan, jos työssä havaitaan tai epäillään virhettä tai laiminlyöntiä, jonka vaikutuksia tai korjaamista ei voi arvioida luotettavasti ilman tarkastusta. Sama koskee korjaus- ja muutostyötä, jossa löytyy suunnitelmissa huomioimattomia vaurioita tai rakenteita. Rakentamishankkeeseen ryhtyvä vastaa tarkastuksen kustannuksista. Korjaushankkeessa lähtötietojen tarkentaminen ennen ratkaisuvalintoja vähentää myöhempää selvitystarvetta.

Erityismenettely rakennushankkeessa pitää aikatauluttaa alusta

Erityismenettely rakennushankkeessa vaikuttaa aikatauluun siksi, että tarkastettavat suunnitelmat, laskelmat ja mahdolliset lisäselvitykset on tuotettava oikeassa vaiheessa. Kun vaatimus tunnistetaan luonnos- tai yleissuunnittelun aikana, suunnittelijat voivat varata tarkastukselle aikaa ennen toteutuksen lukitsemista. Myöhemmin esiin tuleva vaatimus voi siirtää päätöksiä, edellyttää vaihtoehtojen vertailua ja tarkentaa jo laadittuja suunnitelmia.

Meillä arkkitehti-, rakenne- ja elementtisuunnittelu, pääsuunnittelu, suunnittelun ohjaus ja rakennuttaminen muodostavat hankkeen tarpeen mukaan yhteensovitettavan kokonaisuuden. Kun hanke tarvitsee erityismenettelyä, sovimme tehtävien, aineistojen ja työnjaon tarkemmasta laajuudesta hankkeen alussa. Tutustu myös suunnittelun laadunvarmistukseen, pääsuunnittelijan tehtäviin ja rakennesuunnitteluun.