Mitä pääsuunnittelija tekee rakennushankkeessa ja milloin hänet kannattaa valita?
Pääsuunnittelija rakennushankkeessa vastaa suunnittelun kokonaisuudesta ja suunnitelmien yhteensopivuudesta. Hänet kannattaa valita jo hankesuunnittelun alussa.
Miten rakennuksen käyttötarkoituksen muutos etenee suunnittelusta rakennuslupaan?
Rakennuksen käyttötarkoituksen muutos etenee lähtötietojen ja kaavan tarkistuksesta toteutettavuussuunnitteluun, viranomaisneuvotteluun ja lupahakemukseen.
Suunnittelun laadunvarmistus käytännössä: katselmukset, tarkastuslistat ja ‘hold pointit’ joilla vähennät muutoksia työmaalla
Suunnittelun laadunvarmistus on tehokkain tapa vähentää työmaalla tehtäviä muutoksia, lisä- ja muutostöitä sekä aikataulun venymistä – ilman että prosessista tehdään raskasta byrokratiaa. Kun rakennuttaja ja suunnittelutiimi sopivat katselmuksista, tarkastuslistoista ja selkeistä “hold pointeista” jo hankkeen alussa, virheet ja ristiriidat löytyvät paperilla (tai mallissa) eikä valussa, elementtitehtaalla tai asennuksessa. Suunnittelutalo PPG Oy (Virtaintie 17, 34800 Virrat) […]
Kunnallistekniikan ja tonttiliittymien suunnittelu kerrostalo- ja julkisissa hankkeissa: mitä pitää sopia ajoissa (vesi, viemäri, sähkö, kaukolämpö)
Kunnallistekniikan ja tonttiliittymien suunnittelu on kerrostalo- ja julkisissa hankkeissa yksi yleisimmistä aikataulu- ja kustannusyllätyksiä aiheuttavista kokonaisuuksista, koska liittymien sijainnit, kapasiteetit ja vastuurajat lukitaan usein liian myöhään. Kun vesi, viemäri, sähkö ja kaukolämpö sovitaan ajoissa ja viedään suunnittelun lähtötietoihin, vältetään kalliit johtosiirrot, puuttuvat tilavaraukset sekä piharakenteiden uusimiset. Tässä artikkelissa käydään läpi, mitä pitää selvittää ja milloin […]
Väestönsuojat ja suojatilat asuinkerrostalossa: mitoitus, sijoitus ja kustannusvaikutukset suunnittelussa
Väestönsuojat kerrostalossa ovat usein se “hiljainen” reunaehto, joka määrää kellarin geometrian, rungon mitoituksen ja talotekniikan reitit jo luonnosvaiheessa. Kun vaatimukset otetaan vakavasti alusta asti, suojatila voidaan sovittaa hankkeeseen ilman yllättäviä lisäneliöitä, hankalia ovijärjestelyjä tai myytävyyttä heikentäviä kellariratkaisuja. Tässä artikkelissa kokoamme keskeiset päätökset ja tyypillisimmät sudenkuopat asuinkerrostalon suunnittelussa – erityisesti mitoituksen, sijoituksen ja kustannusvaikutusten näkökulmasta. Suunnittelutalo […]
Rakennushankkeen sopimusrajat ja vastuut (YSE / KSE / RT): missä kohtaa tilaaja usein kompastuu – ja miten vältät lisätyöt
Rakennushankkeen sopimusrajat ja vastuut ratkaisevat yllättävän usein sen, tuleeko hankkeesta hallittu vai ajautuuko se lisätyökierteeseen. Kun YSE-, KSE- ja RT-käytännöt tulkitaan eri tavoin suunnittelijan, rakennuttajan ja urakoitsijan välillä, tilaaja maksaa helposti samoja asioita kahteen kertaan – tai huomaa liian myöhään, että joku olennainen tehtävä “ei kuulunut kenenkään sopimukseen”. Tässä oppaassa käymme läpi, missä kohtaa tilaaja […]
Rakennushankkeen laajuus ja neliöt kuriin: tilaohjelma, laajuuslaskenta ja tehokkuusluvut päätöksenteon tukena
Rakennushankkeen laajuus ja neliöt ovat tilaajalle yksi tärkeimmistä päätöksenteon lähtötiedoista jo ennen ensimmäisiä luonnoksia. Kun tilaohjelma, laajuuslaskenta (brm², htm², hym²) ja tehokkuusluvut ovat hallinnassa, vältetään tilanne, jossa ”hyvät ideat” kasvattavat kokonaisalaa huomaamatta ja kustannusraami ylittyy jo varhaisessa vaiheessa. Tässä artikkelissa käydään käytännönläheisesti läpi, miten tilaaja voi varmistaa realistisen laajuuden: miten tilaohjelma rakennetaan, miten laajuus johdetaan […]
Erityisryhmien asumisen turvallisuussuunnittelu käytännössä: valvottavuus, poistuminen ja vahinkojen ehkäisy ilman laitosmaisuutta
Erityisryhmien asumisen turvallisuussuunnittelu on parhaimmillaan arjen tukea, ei arjen rajoittamista. Kun valvottavuus, poistuminen ja vahinkojen ehkäisy ratkaistaan jo tilasuunnittelun ja rakenteiden tasolla, voidaan turvallisuutta nostaa merkittävästi ilman, että koti alkaa tuntua laitokselta. Erityisryhmäkohteissa (esim. tuettu asuminen, palveluasuminen ja erilaiset yhteisöllisen asumisen mallit) riskit liittyvät usein samanaikaisesti sekä asukkaiden toimintakykyyn että rakennuksen käytön intensiteettiin: kulkureitteihin, yhteistiloihin, […]
Pihan ja rakennuksen rajapinta kerrostalossa: sokkelit, kulkureitit ja pintavedet – näin ehkäiset kosteus- ja turvallisuusriskit
Pihan ja rakennuksen rajapinta kerrostalossa ratkaisee yllättävän paljon: toimiiko sisäänkäynti arjessa, pysyykö sokkeli kuivana ja vähenevätkö liukastumiset sekä kosteusvauriot. Rajapinta ei ole vain ”viimeistelyä”, vaan se on rakenteiden, pintojen, korkotasojen ja ylläpidon yhteinen järjestelmä, jossa pienetkin detaljit – kuten kynnyksen korko, kaatojen suunta tai luiskan lämmityskaapelin sijoitus – voivat kääntyä joko riskiksi tai pitkäikäiseksi ratkaisuksi. […]
Julkisen rakennuksen korjaushankkeen yllätykset: 8 tyypillistä löydöstä, joihin kannattaa varautua jo hankesuunnittelussa
Julkisen rakennuksen korjaushankkeen yllätykset ovat syy siihen, miksi hankesuunnitteluun kannattaa suhtautua riskienhallintana eikä pelkkänä tavoitelistana. Kun korjataan koulua, päiväkotia, kirjastoa tai terveydenhuollon tilaa, yllätykset eivät yleensä ole yksittäisiä “yllätysnäytteitä”, vaan ketju: löydös vaikuttaa talotekniikkaan, palo- ja akustiikkaratkaisuihin, väistötiloihin sekä lopulta kustannusraamiin ja päätöksentekoon. Tässä artikkelissa käyn läpi 8 tyypillistä löydöstä, jotka toistuvat julkisissa korjauskohteissa, sekä […]