Julkisten rakennusten korjaushankkeen lähtötietopaketti: mitä tilaajan kannattaa teettää ennen luonnossuunnittelua?
Lähtötietopaketti on julkisten rakennusten korjaushankkeessa tilaajan tärkein työkalu ennen luonnossuunnittelua: se määrittää, mitä voidaan tehdä, millä riskillä ja millä kustannushaarukalla. Kun lähtötiedot ovat kunnossa, suunnitteluratkaisut voidaan sovittaa realistisiin reunaehtoihin, päätöksenteko nopeutuu ja yllätykset vähenevät. Tässä artikkelissa käymme läpi, mitä tutkimuksia ja selvityksiä tilaajan kannattaa teettää ennen kuin luonnokset lähtevät liikkeelle – erityisesti koulujen, päiväkotien, kirjastojen, […]
Suunnittelun riskienhallinta kerrostalo- ja korttelihankkeissa: 10 yleisintä kustannus- ja aikatauluriskin lähdettä (ja miten ne torjutaan)
Suunnittelun riskienhallinta kerrostalo- ja korttelihankkeissa on käytännössä sitä, että kustannus- ja aikataulupommit puretaan jo ennen kuin ne ehtivät työmaalle. Suurissa asuntokohteissa riskit eivät synny vain “huonoista yllätyksistä”, vaan usein aivan tavallisista asioista: puutteellisista lähtötiedoista, epäselvistä urakkarajoista, detaljien yhteensopimattomuuksista ja myöhäisistä muutoksista. Kun kokonaisuus on iso, pienikin epävarmuus monistuu nopeasti tuotannon, hankinnan ja asennusjärjestyksen ongelmiksi. Tässä […]
Hankkeen vaiheistus ja väistötilat julkisissa korjaushankkeissa: miten suunnittelulla minimoidaan käyttökatkot ja aikatauluriski?
Hankkeen vaiheistus ja väistötilat ovat julkisissa korjaushankkeissa usein ratkaisevin yhdistelmä: ne määrittävät, kuinka paljon koulu, päiväkoti tai sote-yksikkö pystyy toimimaan remontin aikana – ja kuinka hyvin aikataulu kestää yllätykset. Kun vaiheistus, osastoinnit, kulkureitit ja työnaikaiset järjestelyt suunnitellaan riittävän aikaisin ja riittävän konkreettisesti, käyttökatkot lyhenevät ja aikatauluriski pienenee merkittävästi. Suunnittelutalo PPG Oy (Virtaintie 17, 34800 Virrat) […]
Elementtisuunnittelun kustannusajurit: 12 suunnittelupäätöstä, jotka vaikuttavat suoraan elementtien hintaan ja tuotannon läpimenoaikaan
Elementtisuunnittelun kustannusajurit eivät synny vain materiaalimääristä, vaan ennen kaikkea niistä suunnittelupäätöksistä, jotka joko tekevät elementeistä toistettavia ja tuotantokelpoisia – tai ajavat tehtaan ja työmaan jatkuviin poikkeamiin. Kun tavoitteena on sekä järkevä elementtien hinta että ennustettava tuotannon läpimenoaika, kannattaa kustannusohjaus tuoda elementtisuunnitteluun jo varhaisessa vaiheessa, ei vasta kun piirustukset ovat “melkein valmiit”. Suunnittelutalo PPG Oy (Virtaintie […]
Akustiikka kuntoon suunnitteluvaiheessa: ratkaisut kouluihin, päiväkoteihin ja palveluasumiseen (tilat, rakenteet ja detaljit)
Akustiikka kuntoon suunnitteluvaiheessa on kouluissa, päiväkodeissa ja palveluasumisen kohteissa yksi tärkeimmistä arjen toimivuuteen vaikuttavista tavoitteista. Kun akustiikka päätetään ratkaista jo luonnos- ja yleissuunnittelussa, vältetään tyypilliset jälkikorjaukset: lisäkatot, “hätäabsorberit”, yllättävät äänivuodot ja kalliit muutostyöt. Suunnittelutalo PPG Oy:ssä akustiikkaa tarkastellaan kokonaisuutena – tilat, rakenteet ja detaljit – jotta lopputulos täyttää vaatimukset ja tuntuu käyttäjistä rauhalliselta joka päivä. […]
Julkisten rakennusten energiatehokkuus ja hiilijalanjälki: mitä suunnitteluratkaisuilla voidaan oikeasti ohjata jo hankkeen alussa?
Julkisten rakennusten energiatehokkuus ja hiilijalanjälki ratkaistaan pitkälti jo hankkeen alussa – ennen kuin yksikään konehuone mitoitetaan tai järjestelmävalinta lukitaan. Kun massoittelu, vaippa, runko, tilatehokkuus ja materiaalit tehdään johdonmukaisesti, kunta tai muu tilaaja saa sekä matalamman käytönaikaisen energiankulutuksen että pienemmät elinkaaren päästöt ilman, että budjetti karkaa. Tässä kirjoituksessa avaan, mitä suunnitteluratkaisuilla voidaan oikeasti ohjata ja mitä […]
Korjaushankkeen rakennesuunnittelu kerrostalossa: miten varmistetaan kantavuus, muutettavuus ja kustannusohjaus?
Korjaushankkeen rakennesuunnittelu kerrostalossa onnistuu, kun päätökset tehdään tutkimusnäyttöön nojaten ja kustannusohjaus kytketään mukaan jo ensimmäisistä lähtötiedoista alkaen. Liian moni korjausprojekti ajautuu lisä- ja muutostöiden kierteeseen siksi, että kantavuus, muuntojoustavuus ja toteutettavuus arvioidaan vasta myöhemmin – silloin vaihtoehdot ovat jo kaventuneet ja eurot karkaavat. Tässä käytännönläheisessä artikkelissa käydään läpi, miten rakennesuunnittelu etenee kerrostalon korjausrakentamisessa: mitä selvitetään, […]
Muuntojoustavat asunnot ja yhteistilat: suunnitteluperiaatteet, joilla kohde pysyy kilpailukykyisenä 20 vuotta
Muuntojoustavat asunnot ja yhteistilat ovat yksi tehokkaimmista tavoista varmistaa, että asuinkohde pysyy haluttavana ja taloudellisesti kilpailukykyisenä myös 20 vuoden päästä. Kun runkoratkaisu, märkätilojen sijoittelu, talotekniikan reitit ja kantavat rakenteet tehdään muutosvaraa tukeviksi, sama rakennus pystyy palvelemaan eri elämäntilanteita ja käyttäjäryhmiä ilman raskaita peruskorjauksia. Suunnittelutalo PPG Oy:n (Virtaintie 17, 34800 Virrat) näkökulmasta muuntojoustavuus ei ole “kiva […]
Teollinen ja toistettava suunnittelu (DfMA) asuntotuotannossa: miten vakiointi nopeuttaa lupaa, suunnittelua ja elementtituotantoa?
Teollinen ja toistettava suunnittelu (DfMA) asuntotuotannossa on käytännönläheinen tapa lyhentää hankkeen läpimenoaikaa: kun moduulit, tyyppidetaljit ja vakioidut rakenneratkaisut ovat valmiiksi testattuja, lupa-, suunnittelu- ja elementtituotantovaihe etenevät ennustettavammin. Rakennuttajalle ja urakoitsijalle tämä tarkoittaa vähemmän yllätyksiä, selkeämpiä rajapintoja ja nopeammin lukkoon lyötäviä päätöksiä – ilman että arkkitehtuurin laatu tai asuntopohjien toimivuus kärsii. Suunnittelutalo PPG Oy (Virtaintie 17, […]
Pysäköintiratkaisut ja kustannukset asuinkortteleissa: maanvarainen, kansipysäköinti vai pysäköintilaitos?
Pysäköintiratkaisut ja kustannukset asuinkortteleissa ratkaisevat usein yllättävän suuren osan koko hankkeen taloudesta, aikataulusta ja pihasuunnittelun mahdollisuuksista. Kun päätetään, tehdäänkö paikat maanvaraisina, kansipysäköintinä vai pysäköintilaitoksena, valinta heijastuu runkomitoitukseen, ramppeihin, palotekniikkaan, hulevesiin, esteettömyyteen ja lopulta myös asuntojen arvoon ja pihan laatuun. Suunnittelutalo PPG Oy (Virtaintie 17, 34800 Virrat) lähestyy pysäköintiä aina osana kustannusohjattua kokonaissuunnittelua: arkkitehti-, rakenne- ja […]